當您收到屋宇署發出的強制驗樓法定通知，要求檢驗您的露台時，最關心的問題必然是「驗露台費用要多少？」。市面上的報價五花八門，與政府提供的參考價更有明顯差距，令不少業主感到困惑，不知如何選擇。
本文將為您詳細拆解驗露台的實際收費構成、比較政府參考價與市場價格的差異，並闡明由註冊檢驗人員 (RI) 負責的專業服務內容。我們將引導您透過簡單三步，輕鬆完成所有法定檢驗要求，確保您的露台安全合規，讓您對整個流程及費用預算有更清晰的掌握。
驗露台收費一覽：固定收費 vs 政府參考價
想知道驗露臺費用究竟如何計算？市面上的選擇五花八門，主要可以分為兩大類：一種是提供「明碼實價」的服務套餐，另一種則是參考政府公布的費用資料。兩者各有不同，了解當中的細節，有助您作出最合適的選擇。
明碼實價：標準強制驗樓服務套餐
有些專業公司會提供一個固定的驗露台收費套餐，就像餐廳的套餐一樣，價錢清晰，包含的服務項目一目了然。這種方式最大的好處是預算清晰，您從一開始就知道整個法定檢驗程序需要花費多少，避免了後續可能出現的額外收費。
固定驗露台費用包含的服務項目
一個標準的固定驗露台費用，通常涵蓋了整個法定檢驗流程的核心部分。這包括由屋宇署註冊檢驗人員（RI）親自上門進行訂明檢驗，評估露台的結構安全狀況。完成檢驗後，檢驗人員會撰寫一份符合屋宇署要求的詳細報告，並簽署及為您提交法定的檢驗表格（例如表格MWIS 1），正式完成第一階段的法定要求。
一次性免費維修後覆檢 (翻驗) 服務
這是一項非常重要的增值服務。如果在首次檢驗後，報告指出您的露台需要進行維修，在您自行聘請承建商完成工程後，註冊檢驗人員會提供一次免費的上門覆檢服務。這次「翻驗」是為了確認維修工程妥善完成，符合安全標準。確認無誤後，檢驗人員便會簽署並提交完工證明文件（例如表格MWIS 2A）至屋宇署，正式完成整個強制驗樓的法定程序。
市場實際收費與政府參考價比較
您可能會發現，市場上一些公司的實際驗露台收費，與政府公布的參考費用資料有所不同。政府提供的數據是基於其委聘顧問及承辦商的合約價格，有其參考價值，但與私人市場的服務模式不盡相同。
為何市場實際收費高於政府參考價？
市場上的驗露台服務，是為單一業主提供個人化的跟進，而政府的參考數據可能基於大規模的樓宇合約，當中存在規模經濟效應，因此單價會有所不同。此外，政府的參考費用未必完全涵蓋私人市場服務中的所有行政跟進及客戶溝通成本。
專業責任、行政跟進與合規保證的價值
您所支付的驗露臺費用，不僅是為了那一次上門檢驗。費用背後包含了註冊檢驗人員的專業資格與法律責任，他們需要為報告的準確性承擔專業後果。同時，費用亦涵蓋了所有與屋宇署來往的文件處理、流程跟進，以及確保整個過程100%符合法規的服務保證。這份專業服務，能為您省去處理繁瑣法定程序的精力與時間，確保一切順利完成。
我們的驗露台服務：全面訂明檢驗與法定報告
要了解一筆驗露臺費用究竟包括甚麼，最重要是看服務的全面性。我們的驗露台服務正是一個完整的方案，從實地檢驗到提交法定報告，每一步都為您清晰處理，確保整個流程符合屋宇署的要求。
訂明檢驗 (Inspection)：確保露台結構安全
訂明檢驗是整個強制驗樓計劃的核心，目的非常直接，就是評估您露台的結構是否安全穩固。我們的註冊檢驗人員會親自上門，為您進行兩大關鍵部分的檢查。
結構安全評估：檢查裂縫、混凝土剝落及鋼筋外露
檢驗人員會仔細檢查露台的「骨架」，即是混凝土結構本身。他會特別留意有沒有出現裂縫、混凝土剝落（俗稱「石屎剝落」）和鋼筋外露等情況。這些跡象都是評估露台結構健康狀況的重要指標，必須由專業人士判斷其嚴重性。
防水及排水系統檢查：評估地台去水及防水層狀況
除了結構，露台的防水和排水系統也同樣重要。檢驗人員會評估地台的去水斜度是否足夠，確保雨水能順利排走，不會積水。同時，他亦會檢查防水層的狀況，評估是否有潛在的滲水風險，因為長期的水分滲透正是損害結構的元兇之一。
專業報告與文件提交 (Reporting)：完成法定程序
完成實地檢驗後，下一步就是處理文件部分，這也是完成整個法定驗露台程序的關鍵。
撰寫符合屋宇署標準的詳細檢驗報告
我們的團隊會根據檢驗結果，為您撰寫一份完全符合屋宇署格式和標準的詳細報告。報告會清楚列明露台的狀況、檢驗結果，以及是否需要進行任何修葺工程的專業建議。
提交法定文件 (表格MWIS 1) 及清晰解釋後續步驟
報告完成後，我們會為您簽署及提交法定的檢驗表格（表格MWIS 1）至屋宇署。我們會直接處理所有提交程序，然後清晰地向您解釋接下來的步驟，例如是否需要安排維修，讓您對整個流程有十足的掌握。
為何選擇我們處理您的驗露台？
當您考慮驗露臺費用的時候，找到一間既專業又信得過的服務提供者，自然是首要任務。我們提供的驗露台服務，不只是完成一份文件，更是為您的家居安全提供一份實在的保障。以下是我們能夠給予您的三大信心保證。
100%合規保證：由屋宇署註冊檢驗人員 (RI) 親自負責
註冊檢驗人員的法律規定與專業資格
香港的法例有清晰規定，所有強制驗樓工作，包括驗露台，都必須由屋宇署的「註冊檢驗人員」（Registered Inspector，簡稱RI）親自負責。他們不只是一個稱銜，而是具備認可專業資格的建築師、工程師或測量師，確保整個檢驗過程都符合最高的專業標準。
杜絕由非註冊人士代勞的無效報告風險
市面上有服務商可能會安排非註冊人士代為上門，這種做法存在極大風險。屋宇署並不會接納由非註冊人士簽署或代勞的報告，最終只會令您浪費了金錢和寶貴時間，更要重新處理整個法定程序。我們堅持由RI親力親為，從源頭杜絕這種無效報告的風險。
逾20年經驗：處理過千宗驗露台成功個案
豐富的住宅及商業樓宇檢驗實績
超過20年的經驗，讓我們累積了處理過千宗成功驗露台個案的實績。無論是私人屋苑、單幢式住宅，還是結構相對複雜的商業樓宇，我們的團隊都具備豐富的實戰經驗，處理過的驗露台收費個案遍佈全港。
熟悉各類型露台結構與常見潛在問題
經驗的真正價值，在於我們對各類型露台結構的深入了解。從懸臂式露台的接合點，到入牆式露台的防水層，我們都清楚知道常見的潛在問題在哪裡，例如隱蔽的裂縫、混凝土剝落（石屎剝落）的初期跡象，以及排水系統的潛在淤塞點。這讓我們能夠更精準、更有效率地完成檢驗。
高透明度：獨家網上客戶進度查詢系統
24/7網上實時追蹤服務進度
我們明白等待報告的過程可能會令人焦急。為此，我們獨家開發了網上客戶進度查詢系統，讓您可以24小時隨時隨地登入，實時追蹤您的驗露台個案進度，一切盡在掌握之中。
清晰掌握進度：已預約、檢驗完成、報告撰寫中、已提交
系統介面清晰易用，將整個服務流程劃分為幾個關鍵節點，包括「已預約」、「檢驗完成」、「報告撰寫中」及「已提交」。每個階段的狀態更新都一目了然，您無需再費時致電查詢，也能清晰掌握個案的最新動態。
驗露台服務流程：三步輕鬆完成法定要求
想知道驗露臺費用如何轉化為實際服務？整個驗露台流程其實非常直接，我們將它簡化成三大步驟，讓你清晰了解每一步的工作，輕鬆完成所有法定要求。
步驟一：免費諮詢及預約
提供單位資料作初步評估及獲取固定報價
一切由簡單的溝通開始。你只需要向我們提供單位的基本資料，例如地址和大概情況，我們就能為你進行初步評估，然後提供一個清晰的固定驗露台收費報價，絕無隱藏費用。
確認服務及預約上門檢驗時間
如果你滿意報價，就可以確認服務。然後我們會與你協調，預約一個方便你和我們註冊檢驗人員的上門時間，正式啟動整個檢驗程序。
步驟二：註冊檢驗人員上門檢驗
親臨單位進行詳細結構及安全檢查
到了預約當日，我們的註冊檢驗人員 (RI) 會準時到達。他會親自為你的露台進行全面和詳細的檢查，範圍包括結構的穩固性、混凝土狀況、防水層和排水系統等，確保沒有遺漏任何潛在的安全問題。
即場解答業主關於露台狀況的疑問
檢驗過程中，如果你對露台的狀況有任何疑問，可以直接向檢驗人員提出。他會即場憑藉其專業知識，為你提供清晰的解答和意見，讓你對自己的物業狀況有更深入的了解。
步驟三：簽發報告及提交屋宇署
檢驗後最快三個工作天簽發正式報告
完成現場的驗露台工作後，我們便會進入文書處理階段。我們的效率很高，檢驗完成後最快在三個工作天內，就會為你準備好並簽發一份符合屋宇署標準的正式檢驗報告。
代客將法定文件直接提交至屋宇署
你不需要處理繁複的提交程序。我們會代你將所有必需的法定文件，直接呈交至屋宇署作記錄。這樣就確保了整個流程完全合規，讓你省卻處理文書的時間和精力。
檢驗後的維修安排與跟進服務
當完成驗露台並收到檢驗報告後，如果報告指出需要進行維修，接下來的跟進工作同樣重要。我們明白業主既希望符合法規要求，也想清晰掌握維修的自主權和預算，所以我們提供一套靈活而且支援全面的後續服務。
業主自主：自由選擇合資格註冊承建商
檢驗與維修費用完全分開，清晰透明
我們的驗露臺費用，清晰列明是專為訂明檢驗和呈交報告的服務而設。檢驗工作與後續的維修工程是兩個完全獨立的階段，費用也是分開計算的，確保整個過程的財務安排清晰透明，讓您對開支有更好的預算。
您可自行聘請任何合資格承建商，絕不綑綁
我們堅信業主應擁有最大的選擇權。檢驗報告完成後，您可以根據報告的建議，自行在市場上尋找任何一間合資格的註冊承建商進行報價和施工。我們絕不會綑綁任何維修服務，讓您可以自由比較，選擇最符合您預算和要求的承建商。
專業支援：按需轉介可靠註冊承建商
為有需要的業主提供可靠承建商名單作參考
如果您在尋找承建商時感到困難，或者想節省篩選的時間，我們樂意憑藉多年的行業經驗，提供一份信譽良好、往績可靠的註冊承建商名單給您參考。這份名單只作參考之用，最終決定權仍在您手中。
協助審視維修方案及報價，確保符合報告要求
在您收到不同承建商的維修方案和報價後，我們可以提供專業支援。我們的團隊可以協助您審視這些文件，確保維修方案能完全處理報告中指出的問題，並且報價內容合理，避免出現遺漏或不必要的工序，保障您的權益。
增值服務：免費維修後覆檢 (翻驗)
維修完成後，安排免費上門覆檢以確認工程妥當
在您聘請的承建商完成所有維修工程後，我們會為您提供一次免費的上門覆檢服務。我們的註冊檢驗人員會再次到訪您的單位，仔細核對維修工程的質量，確認所有問題都已根據檢驗報告的要求妥善處理。
簽署及提交完工證明 (表格MWIS 2A) 至屋宇署
覆檢確認工程合格後，我們會負責處理最後的法律文件程序。我們的註冊檢驗人員會正式簽署屋宇署的完工證明表格 (表格MWIS 2A)，然後直接代您提交至屋宇署存檔，正式完成整個強制驗樓的法定要求，讓您無後顧之憂。
驗露台費用及流程常見問題 (FAQ)
關於驗露臺費用及整個流程，您可能心中有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以為您提供清晰的解答。
驗樓連維修的總費用預算要多少？
這是一個非常實際的問題。首先要清晰一點，我們的固定驗露台費用，是指由註冊檢驗人員進行訂明檢驗及提交法定報告的服務。這筆費用並不包含後續的維修工程開支。
總費用的完整算式是「檢驗費用」加上「維修費用」。維修費用取決於檢驗報告的結果，例如混凝土剝落的範圍、鋼筋的銹蝕程度或防水層的狀況。只有在完成專業檢驗之後，才能確定確實的維修方案，然後您便可以根據報告，尋找合資格承建商取得準確的維修報價。將檢驗與維修費用分開處理，是確保整個過程透明度高的最佳做法。
整個強制驗樓流程 (由檢驗到維修完工) 需時多久？
整個流程所需的時間，會因應不同階段而有所變化。
首先，由我們註冊檢驗人員上門完成驗露台，到簽發正式報告及提交文件至屋宇署，一般只需數個工作天。
接著，如果報告指出需要維修，您便需要時間去尋找、比較及委聘合資格的註冊承建商。這個階段的時間，完全由您自己掌握。
維修工程的需時長短，則視乎工程的複雜程度。簡單的修補可能幾天內完成，較複雜的工程或需數星期。
最後，當維修完成後，我們會安排免費覆檢及提交完工文件。總括而言，由開始檢驗到所有程序完成，整個過程可以由數星期到數個月不等。
為何你們的收費與政府公佈的參考費用不同？
政府公佈的參考數據，主要是基於其批量委聘顧問公司處理的合約價格，這些數據有其局限性，未必能完全反映私人市場的實際情況。
我們的驗露台收費是一個明碼實價的專業服務套餐。這個費用不僅涵蓋了註冊檢驗人員的專業判斷與檢驗工作，還包括了背後的專業責任、詳盡的行政跟進、確保報告100%符合屋宇署標準的合規保證，以及一次免費的維修後覆檢服務。我們的收費反映的是一個全面、可靠且具法律效力的專業服務價值。
我的露台面積很小，費用可以便宜一點嗎？
我們明白您的考量。不過，強制驗露台的收費是基於整個法定檢驗流程的專業服務，而不是按面積大小計算。
不論露台面積大小，註冊檢驗人員都需要執行一套完整的法定程序。這包括親身到場進行結構安全評估、撰寫符合屋宇署嚴格標準的報告、簽署法定文件並承擔相應的法律責任，以及處理後續的文件提交工作。這些核心的專業工作與責任，並不會因為露台面積較小而減少，因此我們採用一個標準化的收費。
在檢驗人員上門前，業主需要準備什麼？
為了讓檢驗過程更順暢，您只需要作一些簡單準備。
第一，請確保通往露台的通道暢通，並且盡量清理露台上的雜物，讓檢驗人員可以清楚檢查所有位置，例如地台、天花及圍欄。
第二，您可以預備好屋宇署發出的強制驗樓法定通知書，以便檢驗人員參考。
最後，我們建議您或您的家人在檢驗時在場，這樣就可以即場向註冊檢驗人員提出任何關於露台狀況的疑問，獲得最直接的解答。